Vaša zgrada.
Naša briga.
Svaki dan.
Your building.
Our care.
Every day.
Od 1. siječnja 2025. zakon zahtijeva upravitelja. Mi osiguravamo zakonitu provedbu i sustavno održavanje standarda zgrade. Jedna jasno definirana naknada i lokalni tim na Korčuli..
Since 1 January 2025 the law requires a building manager. We provide compliant management and structured upkeep standards. One clearly defined fee and a local team on Korčula.
Vaša pričuva ide u vašu zgradu — ne u skriveni postotak upravitelja.
Your reserve fund goes into your building — not into a manager’s hidden margin.
Jasno definirano. Bez dodatnih stavki.
Clearly defined. No add-on charges.
Upravljačka naknada pokriva upravljanje i koordinaciju. Izvođači i materijal plaćaju se po stvarnom računu — bez dodatne provizije upravitelja.
The management fee covers management and coordination. Contractors and materials are paid at invoice cost — without additional manager commission.
Cijena po m² nije jedini trošak. Važno je što je uključeno i što se naplaćuje dodatno.
Price per m² isn’t the only cost. What matters is what’s included and what gets charged extra.
Sve što vaša zgrada treba — na jednom mjestu
Everything your building needs — in one place
Kombiniramo pravno-administrativno upravljanje, financijsku disciplinu i tehničku koordinaciju — uz lokalnu dostupnost na otoku.
We combine legal/administrative management, financial discipline, and technical coordination — with on-island availability.
Pravno & administrativno
Legal & Administrative
Registri, odluke suvlasnika, dopisi i dokumentacija — uredno, dokazivo i usklađeno.
Registries, co-owner decisions, letters and documentation — organised, traceable, compliant.
Financije & pričuva
Finance & Reserve Fund
Odvojeni račun pričuve po zgradi, naplata doprinosa, izvještaji i budžet — transparentno.
Separate reserve account per building, collection, reporting and budgeting — transparent.
Tehnička koordinacija
Technical Coordination
Hitno, redovno i investicijsko održavanje uz ponude, nadzor i jasnu komunikaciju.
Emergency, routine and capital works with quotations, supervision, and clear communication.
Što je uključeno u vašu naknadu
What is included in your fee
Naknada pokriva svakodnevno upravljanje i zakonske obveze upravitelja.
The fee covers day-to-day management and statutory obligations of the manager.
Svakodnevno upravljanje
Day-to-day management
- ✓Vođenje računa pričuve i plaćanje redovnih računa zgradeReserve account management and payment of regular building bills
- ✓Obračun i naplata pričuve od svakog suvlasnikaCalculation and collection of reserve contributions
- ✓Godišnji financijski izvještaj i proračunAnnual financial report and budget
- ✓Ažurna evidencija suvlasnika, površina i posebnih dijelovaUp-to-date records of owners, areas and special parts
- ✓Organizacija godišnjeg sastanka i priprema potrebne dokumentacijeOrganisation of the annual meeting and preparation of required documentation
- ✓Stručna podrška u strukturiranju planova otplate dugovanja suvlasnikaProfessional support in structuring repayment plans for co-owners in arrears
Usklađenost & dokumentacija
Compliance & documentation
- ✓Registracija zajednice suvlasnika i prijava promjenaCo-owner community registration and change notifications
- ✓Izrada odluka, dopisa, potvrda i suglasnostiDrafting decisions, letters, certificates and consents
- ✓Kućni red — izrada, dostava i postavljanjeHouse rules — drafting, delivery and installation
- ✓Koordinacija osiguranja zgrade (polica i obnova)Building insurance coordination (policy and renewal)
- ✓Izrada međuvlasničkog ugovora pri preuzimanjuInter-owner agreement at building takeover
- ✓Standardne izjave (npr. kratkoročni najam) i ispraveStandard statements (e.g., short-term rental) and documents
Program redovnog održavanja i čistoće
Routine maintenance and cleaning framework
Svaka ponuda sadrži obvezni minimalni program održavanja kojim se osigurava funkcionalnost i osnovni standard zajedničkih prostora.
Every proposal includes a mandatory minimum maintenance framework ensuring functionality and baseline standards in common areas.
Uz to je definirana i proširena opcija s jasno određenom učestalošću tjednog čišćenja, manjih redovnih popravaka, održavanja vrtova te godišnjeg ili polugodišnjeg visokotlačnog pranja popločanih, betonskih i asfaltnih površina.
An extended option is also defined, with clearly specified frequency for weekly cleaning, minor routine repairs, garden upkeep, and annual or bi-annual pressure washing of paved, concrete and asphalt areas.
Ovaj strukturirani pristup omogućuje suvlasnicima da planiraju razinu održavanja u skladu s potrebama i budžetom zgrade.
This structured approach allows co-owners to plan the level of upkeep according to the building’s needs and budget.
Koordinacija radova uključena — bez marže na troškove
Works coordination included — no mark-up on costs
Radimo isključivo na Korčuli — ne daljinski s kopna
We work exclusively on Korčula — not remotely from the mainland
Zašto je to važno?
Why does this matter?
Stanje zgrade je vaša reputacija
The condition of the building reflects its management
Najčešći problem koji vidimo nije veliki kvar — već zanemarivanje. Zaprljana dizala, mrlje na pločicama, začepljeni odvodi, ljuštenje boje. To su znakovi da zgrada nema sustavno redovno održavanje i čišćenje.
The most common issue we see is not major failure — but neglect. Stained elevators, marked tiles, blocked drains, flaking paint. These are signs of buildings lacking structured routine maintenance and cleaning.
Redovni obilazak, praćenje stanja i pravovremena intervencija sprječavaju propadanje i čuvaju vrijednost nekretnine.
Regular inspection, condition monitoring and timely intervention prevent deterioration and protect long-term property value.
Upravljanje zgradama na otoku nosi specifične izazove: sezonalnost, logistiku nabave, dostupnost izvođača i kratkoročni najam. DHS je ovdje — svaki dan — i poznaje lokalnu stvarnost.
Island building management has unique challenges: seasonality, supply logistics, contractor availability, and short-term rentals. DHS is here — every day — and understands local reality.
Zakonski godišnji pregledi
Statutory annual inspections
- ✓Protupožarni pregledFire safety inspection
- ✓Pregled elektroinstalacijaElectrical installation inspection
- ✓Gromobranska zaštitaLightning protection
- ✓Dizalo (ako postoji)Elevator (if applicable)
- ✓Deratizacija i dezinsekcija (1× godišnje)Pest control & disinsection (annual)
Vanjski stručnjaci — uvijek unaprijed dogovoreno
External specialists — always agreed in advance
Sljedeće usluge zahtijevaju vanjske stručnjake i uvijek se ugovaraju unaprijed — nikad bez pisane ponude i vaše suglasnosti.
The following require external specialists and are always agreed in advance — never without a written quote and your approval.
Sudski i ovršni postupci
Court & enforcement
Pravno zastupanje u sudskim i ovršnim postupcima.
Legal representation in court and enforcement proceedings.
Krediti i zajmovi
Loans & credit lines
Priprema dokumentacije za zajmove i kreditne linije.
Preparation of documentation for loans and credit lines.
EU projekti
EU projects
Koordinacija i prijava projekata za EU fondove.
Coordination and applications for EU funding programs.
Kako preuzimamo zgradu (bez prekida)
How we take over a building (without disruption)
Jasan proces koji smanjuje stres suvlasnika i osigurava zakonitu tranziciju.
A clear process that reduces co-owner stress and ensures a compliant transition.
Analiza
Review
Pregled dokumentacije, pričuve, ugovora i operativnog stanja zgrade.
Review documentation, reserve fund, contracts, and operational status.
Sastanak suvlasnika
Co-owner meeting
Koordinacija pripreme odluka i osiguranje usklađenosti sa zakonom (NN 152/2024).
Coordination of decision drafting and ensuring statutory compliance (NN 152/2024).
Registracija i preuzimanje
Registration & takeover
Registri, prijave promjena, uspostava procesa i komunikacijskih kanala.
Registries, change notifications, processes and communication channels.
Je li koordinacija radova uključena u naknadu?Is works coordination included?
Da. Koordinacija je uključena. Izvođači i materijal naplaćuju se po stvarnom trošku — bez dodatne provizije upravitelja.
Yes. Coordination is included. Contractors and materials are charged at actual cost — without additional manager commission.
Kako funkcionira račun pričuve?How does the reserve fund account work?
Za svaku zgradu vodi se odvojen račun pričuve. Sredstva se koriste isključivo za vašu zgradu uz evidenciju i izvještavanje.
Each building has a separate reserve fund account. Funds are used only for your building with records and reporting.
Rješavate li dugovanja suvlasnika?Do you handle arrears?
Da — kroz praćenje, opomene i sporazume o otplati duga. Sudski postupci spadaju u vanjske stručnjake i ugovaraju se posebno.
Yes — via monitoring, notices, and repayment agreements. Court proceedings require external specialists and are quoted separately.
Što ako zgrada već ima aktivne ugovore?What if the building already has contracts in place?
Po preuzimanju analiziramo postojeće ugovore i predlažemo zadržavanje ili optimizaciju, uz jasnu preporuku i suglasnost suvlasnika.
Upon takeover we review existing contracts and recommend whether to keep or optimise them, with clear guidance and co-owner approval.
Radite li izvan Korčule?Do you work outside Korčula?
Ne. DHS je fokusiran isključivo na Korčulu kako bismo bili dostupni i učinkoviti na terenu.
No. DHS focuses exclusively on Korčula to remain available and effective on-site.
Kako je strukturiran program čišćenja i održavanja? How is the cleaning and maintenance program structured?
Svaka naša ponuda sadrži obvezni minimalni program održavanja koji osigurava funkcionalnost i osnovni higijenski standard zajedničkih prostora. To uključuje redovito praćenje stanja i organizaciju potrebnih intervencija.
Every proposal includes a mandatory minimum maintenance framework that ensures functionality and basic hygiene standards in common areas. This includes routine oversight and organisation of required interventions.
Uz to, ponuda sadrži jasno definiranu opciju proširenog programa koji uključuje tjedno čišćenje, manje redovne popravke, održavanje vrtova te godišnje ili polugodišnje visokotlačno pranje popločanih, betonskih i asfaltnih površina.
In addition, each proposal clearly outlines an optional extended program including weekly cleaning, minor routine repairs, garden maintenance, and annual or bi-annual pressure washing of paved, concrete and asphalt areas.
Ovaj pristup omogućuje suvlasnicima da odluče žele li samo osnovni funkcionalni standard — ili višu razinu održavanja i očuvanosti zgrade.
This approach allows co-owners to decide whether they want a building that simply functions — or a higher level of upkeep and long-term preservation.
Zatražite ponudu za upravljanje zgradom
Request a building management quote
Najbrži način je putem emaila. Pošaljite osnovne podatke i javit ćemo se u roku od jednog radnog dana s jasnim prijedlogom.
Email is the fastest. Send the basics and we’ll respond within one working day with a clear proposal.
Otok Korčula, HrvatskaKorčula Island, Croatia
Što poslati u emailu
What to include in your email
Pošaljite nam osnovne informacije kako bismo mogli brzo procijeniti opseg i pripremiti ponudu.
Send the basic details so we can quickly assess the scope and prepare your quote.
- ✓ Adresa zgradeBuilding address
- ✓ Broj stanova i zajedničkih prostoraNumber of apartments and common areas
- ✓ Ima li zgrada lift, garažu, parking?Lift, garage, parking?
- ✓ Trenutni upravitelj (ako postoji)Current manager (if any)
- ✓ Postojeći zajednički troškovi (struja, voda, osiguranje, itd.)Existing common costs (electricity, water, insurance, etc.)
- ✓ Kontakt predstavnika suvlasnikaCo-owners’ representative contact
- ✓ Kratki opis problema ili prioriteta (npr. dugovanja, radovi)Brief priorities (e.g., arrears, repairs)